Dumande dumandatu Spissu

Investisce in a pruprietà di a Repubblica Dominicana

Punta Cana è alcune altre grandi zone di a Repubblica Dominicana anu l'ecunumia più grande è in più rapida crescita, un turismu solidu è una crescita cuntinua, voli diretti da 26 paesi, un circondu multilingue, un clima è una natura bella, costa di sabbia bianca, infrastruttura in rapidu sviluppu, hè assai locu desideratu per ritirata.

Ogni ghjornu, più persone compranu una seconda casa cum'è una casa di vacanze o un investimentu quì. Possede una casa in a Repubblica Dominicana hè una scelta eccellente per e persone chì pensanu à campà quì à tempu pienu.

A costa est di a Republica Dominicana hà vistu una crescita in u sviluppu immubiliare in l'ultimi anni, cù novi cumplessi residenziali, alberghi, è centri cummerciale è cummerciale chì sò stati custruiti.

Inoltre, affittu a vostra casa ogni ghjornu è aduprendu cù a vostra famiglia per u tempu di vacanze senza pagà per un hotel hè una grande strategia.

Dunque, u paese hè ancu una opzione perfetta per l'investituri chì vulianu cumprà a pruprietà per affittà. Cusì, Punta Cana hè un intelligente per investisce, hè a destinazione preferita per parechji investitori.

U vantaghju fundamentale di e nazioni esotiche distanti cum'è l'Egittu, Turchia, Spagna, Bulgaria, Grecia, Croazia, Montenegro, Tailanda è altri hè chì sò fora di u flussu turisticu principale. Hè e riserve di lussu calmu.

A Republica Dominicana hè unu di sti paesi, un paradisu naturali in una piccula isula di i Caraibi.

U mercatu immubiliare di a Repubblica Dominicana hè diversu è furnisce una larga gamma di categurie di prezzu. Pudete cumprà una casa quì per $ 70,000 US dollars; ùn ci hè micca un limitu massimu; tuttu dipende di a vostra creatività è finanzii.

I lochi di pruprietà di a Repubblica Dominicana sò assai diversificati. A costa sittintriunali di l'isula, chì hà un oceanu gentile distintivu, a costa est, chì hè famosa per e so spiagge bianche infinite, è a costa miridiunali, chì hè cunfinata da u caldu Mari Caraibicu è casa di a mità di a pupulazione di u paese, sò tutti. vale a pena vede.

Parechje persone cunzidenu chì i vantaghji sò i seguenti - Veranu tuttu l'annu, Ambiente ecologicamente pulitu, U mare hè chjaru, è e spiagge sò private,
Sviluppu di l'infrastruttura, Natura meridionale luminosa unica, U clima ideale, U costu di a terra hè sempre à un prezzu raghjone, Diverse opzioni di custruzzione prufittuosa, Grandi opportunità d'investimentu.

Zoni ecunomichi liberi o spiciali - zoni cù un statutu ghjuridicu unicu è circustanze ecunomiche vantaghji per attruverà l'imprese domestiche è internaziunali.

A causa di e seguenti caratteristiche, hè un attivu attraente per investitori lucali è stranieri in Repubblica Dominicana - Situazione geografica strategicamente favorevule, Stabilità pulitica è suciale, Mercatu di u travagliu attivu è forza di travagliu qualificata, attitudine amichevule versu l'investimentu straneru, Prughjetti infrastrutturali muderni.

À u mumentu, ci sò più di 533 imprese in i zoni liberi di a Repubblica Dominicana, chì sò divisi in 47 parchi industriali. A maiò parte di elli (47%) sò in u centru è u nordu di u paese, cù 25 per centu -16 per centu in Santo Domingo è l'area circundante, è 15 per centu in u sudu è u livante. Ci sò circa 112,500 XNUMX persone impiegate in stu settore di l'ecunumia, cù un numeru quasi uguale di omi è donne.

L'espurtazioni di a Republica Dominicana di commodities sò duminate da i prudutti pruduciuti in queste zoni, chì cuntenenu più di 70% di l'espurtazioni totali di u paese.

Circa un quartu di l'imprese in i zoni liberi di a Republica Dominicana sò in l'industria tessili, è circa 20% sò in u campu di furnisce diversi tipi di servizii à e cumpagnie fora di a Republica Dominicana, cum'è l'ingressu è u processu di dati, u sviluppu di software, u cliente di u telefunu. supportu, è a vendita di diversi beni è servizii per u telefunu. Cigars è altri prudutti di tabacco, scarpi è marroni di pelle, apparecchi elettrici, materiali di ghjuvelli, prudutti medicinali è farmaceutici, materiali di custruzzione, chimichi è altri articuli sò ancu fabbricati in zoni liberi dominicani.

Acquistu di oggetti immubiliarii

Ogni citadinu straneru pò cumprà, pussede è amministrà a pruprietà immubiliare cù u dirittu di eredità in a Repubblica Dominicana. Solu un passaportu è un documentu d'identità più deve esse presentatu. L'unicu requisitu per a pruprietà hè chì l'Uffiziu di u Registru di Titulu mantene un registru di tutte l'acquisti fatti da stranieri per scopi statistici.

I parti più cruciali sò selezziunà un ughjettu, inspeccionà per ingaghjamenti, scrive è negoziate un cuntrattu, è avè u cuntrattu verificatu è legalizatu da un nutariu publicu.

Tutte l'operazioni ponu esse cumplette in una settimana se ne necessariu.

Allora ci hè u registru publicu, chì ùn hà micca bisognu di a presenza di un cumpratore. I costi assuciati cuntenenu circa 4% di u costu di a pruprietà.

Quandu un cumpratore trova una prupietà chì volenu cumprà è u venditore accetta a so offerta, u cumpratore deve impiegà una firma legale locale rispettata per fà una ricerca di titulu è assicurà chì a pruprietà hè libera di prublemi legali.

L'avucatu crea un accordu di compra chì e duie parti (compratore è venditore) devenu firmà una volta chì l'avucatu determina chì ùn ci hè micca difficultà legale.

L'accordu di compra includerà e specifiche di a transazzione, cum'è u prezzu accunsentutu è i termini di pagamentu. U cumpratore serà spessu dumandatu à pagà un accontu di 10% per assicurà a pruprietà.

Per compie l'affare, u cumpratore hà bisognu di impiegà un nutariu lucale. L'acquirente poi metterà u soldu rimanente in un contu escrow cù u nutariu, chì serà tenutu finu à chì u titulu di a pruprietà hè trasferitu à elli è documentatu in u registru di titulu dominicanu.

U vostru avucatu archivarà a documentazione cù u Registrar of Titles, è deve esse in nome di u novu pruprietariu in 30-45 ghjorni.

I stranieri anu l'opzione di piglià un prestitu ipotecariu in a maiò parte di i banche dominicani, chì sò assicurati da a pruprietà chì anu compru.

A quantità di l'ipoteka pò esse sin'à 80% di u valore evaluatu di l'ughjettu immubiliare.

Inoltre, a maiò parte di e banche permettenu à i stranieri di apre un contu bancariu cù un ID attuale è validu.

Ci hè dui tipi di tassi di pruprietà in u paese - i tassi di compra è i tassi annuali, pagati à u guvernu.

Normalmente, a prucedura di l'impositu di trasferimentu (tassa di compra) hè a siguenti -
3% di u prezzu di compra di a pruprietà (cum'è in u cuntrattu di vendita). Pruprietà acquistata da l'acquistu di l'azzioni di a cumpagnia, allora ci hè un 1% di tassa aghjuntu. L'impositu deve esse pagatu in sei (6) mesi da a firma di u cuntrattu di vendita. Di solitu fattu da l'avucatu chì era presente in u tempu di chjude a vendita.

Un tributu annuale di 1% hè valutatu nantu à e pruprietà immubiliarii possedute da l'individui, basatu annantu à u valore cumulativu di tutte e pruprietà valutate da l'autorità di u guvernu. E pruprietà sò valutate senza piglià in contu i mobili o l'equipaggiu chì si trovanu in elli.

Per i lotti custruiti, u 1% hè calculatu solu per i valori chì superanu 7,710,158.20 DOP (circa $ 150,000). Per i lotti non edificati, l'impositu di 1% hè calculatu nantu à u valore stimatu attuale senza l'esenzione.

L'impositu immubiliare hè pagatu ogni annu à l'11 di marzu o prima, o in duie rate uguali: 50% o prima di l'11 di marzu, è u 50% restante, o prima di l'11 di settembre.

Se u costu di a pruprietà hè menu di quellu limitu, ùn averete micca l'impositu annuale.

Ancu s'ellu ùn ci hè micca una struttura standard per un cuntrattu di vendita, deve esse scrittu è include l'intenzione di i partiti di vende, una descrizzione completa di a pruprietà, u tema di u cuntrattu, u prezzu di compra è u modu di pagamentu, è e firme certificate.

Tutti i cuntratti devenu esse redatti in spagnolu, secondu a lege. Inoltre, in casu d'allegazione, tutta a documentazione pertinenti à a transazzione di vendita deve esse tradutta in spagnolu è presentata à a corte cum'è prova.

U furmatu di u cuntrattu hè determinatu da i bisogni unichi di e parti. A causa di a cumplessità di e transazzione immubiliare, tutti i partiti anu da verificà cù i so avucati prima di firmà u furmulariu, postu chì cambià qualcosa dopu à firmà seria difficiule, se micca impussibile.

Inoltre, se u cumpratore ùn hè micca un residente, ellu deve sceglie a megliu forma di pruprietà per i so scopi è interessi.

I casi chì implicanu a preservazione di l'assi di l'impresa, l'aspettu di l'impositu statali, l'aspettu di l'impositu nantu à i profitti da a vendita, è a privacy deve esse cunsideratu.

Se un agente immubiliare è un avvucatu collaboranu à u cuntrattu, u cumpratore pò salvà assai soldi nantu à i tassi nantu à u trasferimentu di i diritti di pruprietà è a prucedura di ottene u Certificatu di Titulu.

A nova legislazione di a pruprietà (108-05), chì hè entrata in vigore u 4 d'aprile di u 2007, hà cambiatu drasticamente e regule immubiliarii di a Republica Dominicana. A nicissità di disengagement per tutte e transazzione immubiliare - cumprà, vendita, ipoteka, condominiu, ecc. furmazione - era unu di i fatturi principali di a mudernità.

Disengagement hè una prucedura legale chì separa una sezione di terra in un situ da altre parti di u stessu situ. Per dì una altra manera, l'operazione converte u titulu di disengagement conditional, chì dà u dirittu à pusessu di una vasta area di terra in u situ, in titulu finali, chì guarantisci a pruprietà individuale di a pruprietà.

A prucedura attuale hè custituita da 3 fasi: Parte di l'ispettore - L'ispettore certificatu misura a pruprietà, face un rapportu è riceve l'approvazione. Parte Legale - U prucessu si move à a Corte Suprema di a Terra. Duranti stu periodu, i vicini o terze parti interessate ponu oppone à u prucessu di disengagement. Ogni partitu deve esse rapprisintatu da una persona autorizata. A parte di iscrizzione - A decisione di u ghjudice hè guidata da u Registrar of Titles, cù l'abolizione di u vechju è l'emissione di un novu titulu finale.

Registrazione di a pruprietà sottu a nova legislazione - A Republica Dominicana hè stata infine capace di chjude e lacune in u regulamentu di l'operazioni immubiliarii cù l'entrata in vigore di a nova Legge 108-05 nantu à u registru immubiliare.

Unu di i vantaghji di a nova legislazione hè chì aiuta in a registrazione di transazzioni mobili è immubiliarii intruducendu un sistema cuntempuraneu di misurazione è demarcazione è migliurà l'operazione di l'istituzioni amministrativi in ​​questu spaziu. Questa nova lege rializa i scopi sopra menzionati mentre resta fedele à a struttura core di Torrance.

Chì ci hè a prucedura per cambià u certificatu di titulu? Un novu Certificatu di Titulu hè statu introduttu à principiu di u 2008. Hè pigliatu da a so metamorfosi drammatica. Tuttavia, pare avà esse un pezzu di carta regulare, cù codici praticamenti innumerabili è un sistema di signali chì certifica a so legittimità. Malgradu u so novu certificatu "Look", u documentu legale primariu è più essenziale di a Repubblica Dominicana in relazione à i diritti di pruprietà hè sempre u certificatu "Look".

A diferenza principale hè chì u Certificatu di Titulu hà avà un scopu specificu: identificà a pruprietà è u so pruprietariu legale. I limiti finanziarii è legali chì ponu impactà a pruprietà ùn sò più inclusi in u certificatu è sò stati trasferiti à altre autorità di registrazione.
Certificatu di Titulu Temporaneo - Una di e caratteristiche uniche di a lege hè chì permette à i condomini in costruzione di riceve un certificatu di titulu temporale. A legislazione vi permette di utilizà una ipoteka per ogni unità di condominiu individualmente.

Tuttavia, l'idea di impiegà un Certificatu di Titulu Temporaneu pone una quantità di prublemi nantu à i servizii chì furnisce, l'autorità incaricate di l'attività di certificatu, i metudi di cuntrollu è l'opzioni di trasmissione.

Vi cunsigliemu di utilizà i servizii di Villa Red,SRL per parechje ragioni.

Facemu u prucessu di compra da luntanu u più liscia pussibule.

Semu partenarii cù i sviluppatori immubiliarii più fidati.

Vi furnemu assai servizii supplementari cum'è gestione di a pruprietà, assistenza in affittu, assistenza in a selezzione di unità, etc.

Se un cliente compra un oggettu prontu per l'usu, ùn avemu micca solu aiutà à sceglie u megliu di a megliu variante, ma ancu furnisce assistenza legale completa è guida nantu à prublemi finanziarii.

Piani di pagamentu è Documenti Legali

Si pò aduprà Pagamenti Regular Cash o Finanziamentu mentre cumprà ogni pruprietà.

Pagamenti in cash regularmente sò spessu pruposti oghje è u pianu dipende di u costu tutale di a pruprietà è u tipu di pruprietà - digià custruitu o in prughjettu di custruzzione. 

U pianu di pagamentu tipicu da u pruprietariu pò esse cumpostu di Tariffa di Riservazione - per riservà a pruprietà mentre u cuntrattu hè fattu. Finu à duie settimane, per esempiu. A tarifa di riservazione pò esse espressa cum'è 10% da u prezzu. À u mumentu di a firma di u cuntrattu, u 30% di u pagamentu hè necessariu. È un altru 60% u cumpratore pagherà in circa un mesi.

U pianu di pagamentu tipicu da u sviluppatore pare cusì - A tarifa di riservazione pò varià da 1,000 5 USD à 000 10 USD. Mentre firmà un cuntrattu, u cumpratore cumpleta 30%. Un altru 60% deve esse pagatu durante u periodu di custruzzione. È XNUMX% mentre a consegna di a pruprietà secondu a data prevista.

A volte, un modu cumminatu di pagamentu pò esse usatu ancu. Per esempiu, a tarifa di riservazione - 1,000 15 USD. Mentre firmà un cuntrattu - 35%, un altru 50% per esse cumpletu mentre a custruzzione. È XNUMX% di u finanziamentu.

Cusì, si pò piglià Finanziamentu Bancariu finu à 15 anni cù 30% di pagamentu è da u 9% di u tassu di interessu. E cundizioni pò varià secondu a banca chì preferite.

Ogni pruprietà cù Titulu chjaru pò dumandà u finanziamentu. A lista di i ducumenti da esse presentati hè:

  1. Lettera chì dumanda a specificazione di una quantità di prestitu
  2. Copia di u passaport
  3. Lettera d'impiegu o Certificazione di redditu
  4. Affidavit de l'impôt sur le revenu
  5.  Dichjarazione di u contu bancariu per l'ultimi 6 mesi

Inoltre pò esse dumandatu:

Dichjarazioni finanziarii aghjurnati, forme di esame medico, referenze bancarie.

Sia chì andate à affittà una casa in Repubblica Dominicana o per preparà un accordu di affittu per i vostri inquilini, duvete cunnosce i prublemi di basa.

U cuntrattu di affittu hè un documentu legale scrittu in lingua spagnola o spagnola / inglese. A parte di introduzione include l'infurmazioni persunali, l'indirizzu, l'area di residenza, i numeri d'identità di dui partiti: pruprietariu è inquilino.

A parte principale cuntene diversi paragrafi chì descrizanu u locu di a casa in affittu, a so cundizione, u pagamentu mensile è e cundizioni di pagamentu, i diritti legali è l'obbligazioni di e duie parti, a durata è l'estensione di u cuntrattu. Almenu unu o qualchì volta dui dipositi di sicurezza sò richiesti. I metudi di trasferimentu di soldi / transazzione ponu esse d'accordu. I servizii supplementari, cum'è a tarifa di mantenimentu / Internet è u cable ponu esse inclusi in u pagamentu di l'affittu. L'electricità, i servizii di giardinaggiu o di pulizia sò da esse pagati a parte. 

L'accordu di affittu pò esse di cortu (menu 6 mesi) o longu (6 mesi -1 annu). È pò esse rinnuvatu in cunseguenza.

 

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